Riskli Yapılarda Kredi Sınırlamasına Muafiyet Getirildi
Bilindiği üzere Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından ilk konutunu almak isteyenleri teşvik etmeye yönelik yönelik olarak;
25.08.2023’te internet sitesinde mevzuat başlığı altındaki resmi gazetede yayımlanmayan kurul kararları kısmında yayımlanmıştı. Baktığımızda birinci konut edinimini teşvik eden düzenleme ile ikinci evini almak isteyen tüketicilere ilave kredi sınırlaması getirilmişti. Zira ikinci ve sonrası konut alımında tüketici, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konutunun bulunması durumunda konut kredi değer oranı %75 daraltılmıştı. Bu durum; kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuğu üzerine halihazırda bir ev varsa ikinci ev için eskiye göre %75 daha az kredi kullanılması ve evin değerine göre belirlenen oranlarda daha fazla peşinat verilmesi demekti. İkinci konut için kredi kullandıracak bankalarda ise sermaye yeterliliği rasyosu (SYR) hesaplamasında uygulanan risk ağırlıkları arttırılmıştı. Konuya dair 26.08.2023 tarihli yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Bu defa riskli yapı sahiplerine konut kredisi kullanımında kolaylık sağlamak amacıyla BDDK tarafından Konut Kredilerine İlişkin 24.08.2023 tarihli 10655 ve 10656 sayılı Kurul Kararlarının Uygulanması Hk. 10849 sayılı Kurul Kararı alınmıştır. 29.02.2024’te kamuya ilan edilen Karar ile eğer bir tüketicinin kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarına ait olan tek bir konut, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmişse veya yıkım kararı alınmışsa, bu konut malik durum değerlendirmesinde dikkate alınmayacaktır. Yani bu kişiler üzerine mevcutta kayıtlı konut olsa bile, ilk konutunu alanların kullanabildiği kredi imkanlarından yararlanabilecekler. Baktığımızda konut malikliği durumu değerlendirmesinde;
- Tüketicinin kendisi, eşi veya 18 yaş altındaki çocuklarına ait yalnızca bir konut olmalıdır.
- Bu konut, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve yıkılmış veya yıkım kararı alınmış olmalıdır.
- Eğer bu şartlar sağlanıyorsa söz konusu ev; konut malikliği durumu değerlendirmesinde göz önünde bulundurulmayacaktır.
Türkiye’nin deprem kuşağında yer alan bir ülke olması göz önüne alındığında, riskli yapı sahiplerinin yeni bir ev edinmelerini ve konut kredisi alımına erişimlerini kolaylaştıran bu karar son derece yerindedir. Bu vb. kritik öneme haiz adımlar, deprem riski altındaki bölgelerde yaşayan insanların güvenli konutlara geçişini hızlandırarak hayat güvenliklerini artırırken, aynı zamanda depreme karşı daha dayanıklı bir toplumun inşasına da katkı sağlayacaktır.
Saygılarımızla,
Vahdet Deniz AKÇAOĞLU
“UYARI: Bu çalışmada yer alan görüşler, yazarın kendi görüşleri olup, çalıştığı kurumun görüşlerini yansıtmamaktadır. Bu yazı yalnızca bilgilendirme amacıyla yayımlanmış olup, herhangi bir hukuki görüş, yönlendirme ve tavsiye içermemektedir. Ayrıca, bilgiler yazının hazırlandığı tarihteki mevzuat göz önünde bulundurularak verilmiş olup, yazı içeriği aradan geçen zaman içerisinde mevzuat değişiklikleri ve ilgili kurumların konu hakkındaki görüşleri çerçevesinde güncelliğini yitirmiş olabilir.”
Makalenin yazarı Vahdet Deniz AKÇAOĞLU, 2007 – 2009 yılları arasında özel bir bankanın İç Kontrol Merkezi Başkanlığı’nda Denetçi olarak, 2009 yılından 2018 yılına kadar aynı bankanın Uyum Başkanlığı’nda Ürün ve Hizmetler Uyum Kontrol Yöneticisi olarak görev yaptı. 2019 yılından itibaren de İç Kontrol ve Uyum Başkanlığı’nda Etik ve Mevzuat Takip Yöneticisi olarak görev yapmaktadır. Bankacılık ve sermaye piyasası mevzuatı ile kurumsal yönetim, etik, iç sistemler konuları başta olmak üzere banka ve finans kurumlarını ilgilendiren her türlü mevzuat üzerinde çalışmaktadır.
15.02.2024 Tarihli ve 10849 Sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı:
Loading...
Reload document 
Open in new tab 
