Konut Kredilerinde Uygulanacak Kredi Değer Oranı ve Azami Kredi Tutarı Hk. 10525 sayılı BDDK Kararı
Bilindiği üzere finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik tedbirler kapsamında 23.06.2022 tarihli ve 10249 sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı ile konut kredilerinde ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak kredi değer oranı ve azami kredi tutarları belirlenmişti. Bu doğrultuda konut kredisi, konutun değerine ve 1.el veya 2. el olmasına göre farklılaştırılmış, değeri 10 milyon TL’nin üzerinde olan konutlar için kredi imkânı kaldırılmıştı.
Bu süreçte konut fiyatlarındaki devam eden yüksek seyir, deprem nedeniyle gerçekleşen göç hareketinin yeni bir zam dalgası oluşturması ve sektör talepleriyle de birlikte 24.02.2023 tarihli ve 10525 sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı ile konut kredilerinde tatbik edilecek kredi değer oranı ve azami kredi tutarları yeniden güncellenmiştir. Böylelikle daha önce 2 milyon TL ve altında olan sıfır konutlar için %90’a kadar kredi kullanım sınırı 5 milyon TL ve altında olan konutlar şeklinde güncellenmiş ve 10 milyon TL üzerinde sıfır konutlar için daha önce kredi kullanımı söz konusu olmazken azami kredi tutarı enerji sınıfına göre 10 milyon TL ile 20 milyon TL arasında ve 20 milyon TL üzerinde olmak üzere farklılaştırılmıştır.
10525 sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) internet sitesinde 24.02.2023’te mevzuat başlığı altındaki resmi gazetede yayımlanmayan kurul kararları kısmında yayımlanmıştır. Aynı zamanda 24.02.2023 tarihli ve 32114 sayılı Resmi Gazete’de Yeni Konut Finansmanı Programına İlişkin Karar Hakkında 6865 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’da ilan edilmiştir. Anılan Cumhurbaşkanı Kararı’nda bankalarca sağlanacak konut finansmanına ve bunlara sağlanacak katkılara dair kurallar belirlenmiştir. “Yeni Konut Finansmanı Programı” kapsamında 31.12.2023 tarihine kadar kullandırılacak krediler 10525 sayılı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı kapsamında yapılan belirlemelere tabi değildir.
Söz konusu 10525 sayılı Karara aşağıda yer verilmektedir:
– Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmeliğin (Yönetmelik) “Konut, taşıt ve tüketici kredilerine ilişkin sınırlamalar” başlıklı 12/A maddesinin altıncı fıkrası uyarınca, Yönetmeliğin 12/A maddesinin birinci fıkrasında düzenlenen, tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının aşağıdaki tabloda yer aldığı şekilde belirlenmesine,
| 1. EL KONUT ALIMINDA KULLANDIRILABİLECEK AZAMİ KREDİ TUTARI | |||
| KONUT DEĞERİ | Enerji Sınıfı1 | ||
| A | B | DİĞER | |
| DEĞER<= 5 MİLYON TL | DEĞER x %90 | DEĞER x %85 | DEĞER x %80 |
| 5 MİLYON TL < DEĞER <= 10 MİLYON TL | DEĞER x %80 | DEĞER x %75 | DEĞER x %70 |
| 10 MİLYON TL < DEĞER <= 20 MİLYON TL | DEĞER x %70 | DEĞER x %65 | DEĞER x %60 |
| 20 MİLYON TL < DEĞER | DEĞER x %60 | DEĞER x %55 | DEĞER x %50 |
| 2. EL KONUT ALIMINDA VE KONUT TEMİNATLI KREDİLERDE KULLANDIRILABİLECEK AZAMİ KREDİ TUTARI |
|||
| KONUT DEĞERİ | Enerji Sınıfı | ||
| A | B | DİĞER | |
| DEĞER<= 1 MİLYON TL | DEĞER x %90 | DEĞER x %90 | DEĞER x %90 |
| 1 MİLYON TL < DEĞER <= 2 MİLYON TL | DEĞER x %70 | DEĞER x %65 | DEĞER x %60 |
| 2 MİLYON TL < DEĞER <= 5 MİLYON TL | DEĞER x %60 | DEĞER x %55 | DEĞER x %50 |
| 5 MİLYON TL < DEĞER <= 10 MİLYON TL | Azami 3 MİLYON TL | Azami 2,75 MİLYON TL | Azami 2,5 MİLYON TL |
| 10 MİLYON TL < DEĞER | DEĞER x %0 | DEĞER x %0 | DEĞER x %0 |
– 28.03.2002 tarihli ve 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi , Hakkında Kanunun Geçici 37 nci maddesinde düzenlenen “Yeni Konut Finansmanı Programı” kapsamında kullandırılacak kredilerin işbu Karar kapsamında yapılan belirlemelere tabi olmamasına
karar verilmiştir.”
Saygılarımızla,
Vahdet Deniz AKÇAOĞLU
“UYARI: Bu çalışmada yer alan görüşler, yazarın kendi görüşleri olup, çalıştığı kurumun görüşlerini yansıtmamaktadır. Bu yazı yalnızca bilgilendirme amacıyla yayımlanmış olup, herhangi bir hukuki görüş, yönlendirme ve tavsiye içermemektedir. Ayrıca, bilgiler yazının hazırlandığı tarihteki mevzuat göz önünde bulundurularak verilmiş olup, yazı içeriği aradan geçen zaman içerisinde mevzuat değişiklikleri ve ilgili kurumların konu hakkındaki görüşleri çerçevesinde güncelliğini yitirmiş olabilir.”
Konut Kredilerinde ve Konut Teminatlı Kredilerde Uygulanacak Kredi Değer Oranı ve Azami Kredi Tutarı Hakkında 24.02.2023 tarihli ve 10525 sayılı Kurul Kararı:
Loading...
Reload document 
Open in new tab 
