Değerleme Yönetmelik Taslağı Yayımlandı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından 20 Haziran 2022 tarihinde “Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Taslağı” (Değerleme Yönetmelik Taslağı) internet sitesinde yayımlanarak kamuoyunun görüşüne açılmıştır. Planlanan değişikliklere bakıldığında BDDK’ya ulaşan talepler doğrultusunda pratikte ortaya çıkan belirsizlik ve aksaklıkların giderilmesi amacıyla kapsamlı bir düzenlemeye gidileceği anlaşılmaktadır. Anılan Değerleme Yönetmelik Taslağı ile birlikte gözümüze çarpan gündemdeki önemli olası değişikliklere aşağıda yer verilmektedir:
- Bankalar; değerleme ücretinin dışında değerleme kuruluşunun değerleme işiyle ilgili belgelediği ulaşım masraflarını da ödemekle yükümlü kılınmaktadır. İlaveten banka ile değerleme kuruluşu arasındaki sözleşmeye, ulaşım masraflarının değerleme kuruluşuna ödenmeyeceğine ya da belgelenen tutarın dışında kesintili olarak ödeneceğine ilişkin hüküm yazılamayacağı düzenlenmektedir.
Not: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) tarafından yayımlanan 25.02.2022 tarihli “Değerleme Faaliyetleri Kapsamında Oluşan Ulaşım Masrafları Hakkında 5 no.lu Genelge” ile uygulama birliğinin sağlanabilmesi bakımından belirlenen esaslara 01.03.2022 tarihi itibari ile uyum sağlanmasının beklendiği yer almaktaydı.
- Değerleme kuruluşlarının bankaya asgari rapor teslim süresi, gayrimenkulün türüne göre farklılaştırılarak konut ve muadili gayrimenkuller için 2 iş gününden, diğerleri için 3 iş gününden az olmaması öngörülmektedir.
- Farklı değerleme kuruluşlarına iki adet ekspertiz raporu yaptırılması kuralına dair gayrimenkul değer sınırı beş milyon TL’den on milyon TL’ye yükseltilmektedir. Şöyle ki farklı değerleme kuruluşuna iki adet ekspertiz raporu yaptırılması; gayrimenkulün beş milyon TL üzerinde değere sahip olması halinde zorunlu iken gayrimenkul fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü fiyat hareketleri gözetilerek bu tutar on milyon TL üzerinde değere sahip olması şeklinde güncellenmekte diyebiliriz.
- Belli tutarın üzerinde değere sahip gayrimenkuller için farklı değerleme kuruluşlarına iki adet değerleme raporu yaptırılması kuralında hatalı değer tespitinin en aza indirilmesi amacıyla raporların sorumlu değerleme uzmanları tarafından hazırlanmasının zorunlu olduğuna ilişkin değişiklik yapılmaktadır.
- Bankaların değerleme kuruluşlarından süreli ve süresiz teminat mektubu isteyemeyeceği kuralının kapsamı genişletilerek değerleme kuruluşlarının faaliyetlerini doğruluk ve tarafsızlık içinde yürütmeleri amacıyla bankaların nakdi veya gayrinakdi teminat isteyemeyeceği yönünde değişikliğe gidilmektedir.
- Bankaların değerleme hizmeti yükümlülüklerinin hesaplanmasında belirsizliklerin giderilmesi amacıyla değerleme hizmeti alınmasını müteakip müşteri ile kredi ilişkisine girilmemiş olsa dahi bu kapsamda düzenlenen değerleme raporları ile aynı konuya ilişkin birden fazla düzenlenen değerleme raporlarının da hesaplamaya dahil edileceği hükmü getirilmektedir.
- Yetkilendirilecek değerleme kuruluşlarının nitelikli pay sahiplerinin bankalar olması halinde başka bir değerleme, bağımsız denetim veya derecelendirme kuruluşunda ortaklığının bulunmaması şartına istisna getirilmektedir.
- Yönetmeliğin bildirimler ve takip yükümlülüğü başlıklı 17.maddenin bir ve iki numaralı fıkralarında ekleme ve değişiklikler yapılarak yetkili değerlendirme kuruluşları özelinde uygulamadaki aksaklıkların giderilmesi amaçlanmaktadır.
- Değerleme kuruluşları ile bunlarla istihdam ilişkisi bulunanların başka bir değerleme kuruluşuna değerleme hizmeti veremeyeceğine ilişkin kural getirilmektedir.
Saygılarımızla,
Vahdet Deniz AKÇAOĞLU
“UYARI: Bu çalışmada yer alan görüşler, yazarın kendi görüşleri olup, çalıştığı kurumun görüşlerini yansıtmamaktadır. Bu yazı yalnızca bilgilendirme amacıyla yayımlanmış olup, herhangi bir hukuki görüş, yönlendirme ve tavsiye içermemektedir. Ayrıca, bilgiler yazının hazırlandığı tarihteki mevzuat göz önünde bulundurularak verilmiş olup, yazı içeriği aradan geçen zaman içerisinde mevzuat değişiklikleri ve ilgili kurumların konu hakkındaki görüşleri çerçevesinde güncelliğini yitirmiş olabilir.”
Değerleme Yönetmelik Taslağı:
Loading...
Reload document 
Open in new tab Değerleme Faaliyetleri Kapsamında Oluşan Ulaşım Masrafları Hakkında 5 no.lu Genelge:
Loading...
